특례보금자리론 신청자격, 조건, 신청방법, 유의점

1. 특례보금자리론이란?

기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 것으로 2023년 1월 30일 출시되었습니다. 주택마련 실수요자들의 이자부담을 덜어주기 위하여 시중보다 저렴한 고정금리를 제공하는 정책금융상품입니다. 소득에 상관없이 9억원이하 주택을 최대 5억원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로, 연 3~4%대의 고정금리가 적용됩니다.

 

어떤 분들이 신청할수 있나요?
기존 대출의 이자 부담을 줄이고자 하시는 분들(대환대출)
부동산 경기상황 등으로 주택구입을 망설이시던 분들(무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자의 주택 구입)
전셋값 하락에 따라 전세보증금 반환에 어려움을 겪는 분들(임차 보증금 반환, 전세 퇴거)

 

 

2. 신청자격 및 조건

-신청 : 2023년 1월 30일부터

-기한 :1년간 한시적 운영

- 대출한도 : 최대 5억원. 

- 해당 주택가격 : 9억원이하 

- 금리 : 4~5%대 고정금리

- 중도상환수수료 : 없음

- 소득제한 : 없음

- 이용횟수 : 1회로 제한.

- 주택담보인정비율 : LTV 최대 70%, 생애최초구입자의 경우 80%

- 총부채상환비율 : DTI 최대 60%

-총금액 : 39조 6천억원

(출시 한달만에 총 금액의 약 44%, 17.5조원을 신청했다고 합니다. 신청 속도가 빠릅니다!)

 

3. 주택가격기준

1) KB부동산시세

2) 한국부동산원시세

3)주택공시가격

4)감정평가액

 

-해당주택가격 : 매매가, 분양가 9억원이하

-신축아파트의 경우 : 원칙은 분양가액이며 분양가 적용이 부적합하면 감정평가액

-주택, 빌라 : 주택공시가격, 감정평가

 

 

4. 유의점

-소득제한 없으나 금리 우대형은 주택가격이 6억원이하 and 소득이 1억이하여야 합니다.

-신축은 받을수 없는 경우가 있습니다. 등기가 나온 신축만 가능.

-실수요자들을 위한 제도로 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능합니다.

일시적 2주택자인 경우 기존 주택을 대출실행일로부터 3년이내에만 처분하면 됩니다.

-타 대출과도 꼭 비교하여 결정하세요. 

 

 

5. 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱 통해 신청가능

 

 

한국주택금융공사 홈페이지 

특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

 

특례보금자리론 한장 정리